Программа капитального ремонта 2023: основные моменты
Капитальный ремонт – это важный этап в жизни любого многоквартирного дома. Он позволяет вернуть зданию былую свежесть и функциональность, повысить комфорт проживания и продлить срок службы.
В 2023 году программа капитального ремонта вступила в новый этап.
Именно в этом году вступил в силу обновленный свод правил 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта», который приведен в соответствие с последними изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Что же нового в программе?
Давайте разбираться.
Во-первых, произошло уточнение порядка согласования приемки работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В частности, были внесены изменения в перечень основных работ, проводимых при капитальном ремонте.
В обновленном своде правил теперь более детально описаны работы, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта.
Это касается всех элементов многоквартирного дома: от крыши и фасада до лифтов и инженерных систем.
Новые методические рекомендации дадут более четкое представление о том, какие именно виды работ можно оплачивать за счет целевых взносов собственников.
Важно помнить, что деньги, которые аккумулируются за счет минимальных взносов на капитальный ремонт, можно расходовать только на указанные в Жилищном кодексе виды работ.
В то же время, регионы могут издать свои нормативные акты, расширяющие перечень работ, указанных в Жилищном кодексе.
Например, в Приморском крае в капитальный ремонт крыши входит усиление и замена чердачного перекрытия.
Но непонятно, можно ли тратить деньги на утепление или гидро- и пароизоляцию.
В Тюменской области капитальный ремонт крыши детализирован более подробно: это замена чердачного утеплителя, водосточных труб, систем снегозадержания и ремонт выходов на кровлю.
С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, уточняющие порядок согласования приемки работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Новые методические рекомендации уточняют перечень работ, детализируя каждый.
Например, ремонтом фасада считаются демонтаж, монтаж и восстановление наружных стен, включая штукатурные работы, замена оконных перемычек, облицовочной плитки, покраска стен, замена входных дверей в подъезды и другие работы.
Чем больше видов работ включено в региональный закон и чем детальнее они описаны, тем удобнее принимать решения собственникам и больше шанс получить субсидию от государства.
Капитальный ремонт МКД 2023: кто платит и сколько?
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это затратный процесс, и вопрос финансирования всегда стоит остро. Кто же платит за капремонт, и как формируются платежи?
В 2023 году действует единая минимальная ставка взноса на капитальный ремонт, которая составляет 25,58 рублей за один квадратный метр жилой площади.
Взносы включены в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД).
Все накопленные собственниками средства на капитальный ремонт являются целевыми и направляются строго на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: фундаментов, подвалов, фасадов, крыш, внутридомовых инженерных систем, замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, разработку проектной документации и услуги стройконтроля.
Важно помнить, что в регионах могут действовать свои ставки взноса, которые могут отличаться от установленной минимальной ставки.
Например, в Москве в 2023 году платили 24,09 рублей за квадратный метр, в Петербурге от 11,9 до 12,99 рублей в зависимости от особенностей дома, в Туле от 12,09 до 12,42 рублей, а в Мурманске 10,32 рублей.
В 2023 году завершено капитального ремонта почти 20 тыс. многоквартирных домов (МКД) общей площадью 84 млн кв. м на территории 85 субъектов России.
Эти работы были проведены за счет средств, накопленных собственниками жилья в рамках программы капитального ремонта.
Программа капитального ремонта является важным инструментом для поддержания жилищного фонда в соответствии с современными требованиями.
Она помогает улучшать качество жизни граждан и продлевать срок службы многоквартирных домов.
В 2023 году, как и в предыдущие годы, программа капитального ремонта продолжает реализовываться по всей России.
В планах – провести ремонт многих других многоквартирных домов и улучшить жизнь миллионов граждан.
Выбор управляющей компании: на что обратить внимание?
Выбор управляющей компании – это ответственное решение, которое влияет на комфорт проживания, состояние дома и ваши финансы.
Важно не спешить с выбором, а тщательно изучить претендентов и оценить их компетентность и репутацию.
В 2023 году наблюдается тенденция к переходу от традиционных управляющих компаний к современным форматам управления недвижимостью.
К ним относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы (ЖК) и другие формы самоуправления.
При выборе управляющей компании важно обратить внимание на следующие факторы:
- Репутация компании. Изучите отзывы жильцов, почитайте публикации в СМИ, посмотрите на сайт компании.
- Опыт работы. У компании должен быть опыт управления аналогичными домами.
- Наличие лицензии. Управляющая компания должна иметь лицензию на осуществление управленческой деятельности.
- Стоимость услуг. Сравните тарифы разных компаний и выберите самый выгодный вариант.
- Качество предоставляемых услуг. Узнайте, какие услуги входят в стоимость управления и какое качество они обеспечивают.
- Наличие собственного штата специалистов. У компании должны быть собственные специалисты по эксплуатации и ремонту зданий.
- Прозрачность финансовой деятельности. Управляющая компания должна предоставлять отчеты о своей финансовой деятельности.
- Наличие системой онлайн-управления. Современные управляющие компании предлагают жильцам онлайн-управление домом.
- Наличие договора с ремонтно-строительной компанией. Управляющая компания должна иметь договор с ремонтно-строительной компанией, которая будет выполнять работы по капитальному ремонту.
В некоторых случаях может быть выгоднее выбрать ТСЖ или ЖК.
В этом случае жильцы сами управляют домом и несут ответственность за все его аспекты.
Однако это требует больше времени и усилий от жильцов.
В любом случае, выбор управляющей компании – это важное решение, которое не следует принимать легкомысленно.
Тщательно изучите все варианты и выберите компанию, которая будет заботиться о вашем доме и обеспечивать комфорт вашего проживания.
Обязанности жильцов при капремонте
Капитальный ремонт – это не только забота управляющей компании, но и ответственность жильцов.
От того, насколько активно жильцы участвуют в процессе ремонта, зависит и результат, и уровень комфорта в доме.
Вот несколько ключевых обязанностей жильцов при капитальном ремонте:
- Участвовать в общем собрании.
На общем собрании жильцы решают вопросы, связанные с капитальным ремонтом, в том числе утверждают план работ, выбирают подрядчика, контролируют финансы.
Голосование на общем собрании проходит по принципу “один голос – один квадратный метр”.
То есть, чем больше жилая площадь квартиры, тем больше у собственника голосов.
- Оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Взносы на капитальный ремонт – это обязательные платежи, которые жильцы вносят ежемесячно.
Деньги с этих взносов накапливаются на специальном счете и используются для оплаты работ по капитальному ремонту.
- Предоставлять документы.
Для проведения капитального ремонта могут потребоваться различные документы, например, свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт дома.
- Согласовывать работы с управляющей компанией.
Важно согласовывать все работы по капитальному ремонту с управляющей компанией.
Это поможет избежать недоразумений и обеспечить качественное выполнение работ.
- Контролировать качество работ.
Жильцы должны контролировать качество работ по капитальному ремонту.
Если они обнаруживают недостатки, необходимо немедленно обратиться в управляющую компанию и требовать их устранения.
Важно помнить, что капитальный ремонт – это общий проект, который требует взаимодействия всех жильцов.
Если вы будете активно участвовать в процессе, вы сможете осуществить контроль над расходами на капремонт и обеспечить качество работ, что позволит вам жить в комфортных условиях в обновленном доме.
Контроль капитального ремонта: как следить за процессом?
Капитальный ремонт – это масштабный проект, требующий тщательного контроля на всех этапах.
Жильцы должны быть в курсе всех работ, чтобы убедиться в их качественном выполнении и соответствии плану.
Не стоит полагаться на слова управляющей компании.
Необходимо активно участвовать в процессе контроля и не бояться задавать вопросы.
Вот несколько важных шагов по контролю за капитальным ремонтом:
- Изучить проектную документацию.
Проектная документация содержит информацию о планируемых работах, схемах, материалах.
Это поможет вам понять, что именно будет делаться в вашем доме.
- Проверить лицензию подрядчика.
Подрядчик, выполняющий работы по капитальному ремонту, должен иметь лицензию.
Проверьте наличие лицензии и ее действительность.
- Ознакомиться с договором между управляющей компанией и подрядчиком.
В договоре указываются сроки работ, стоимость, ответственность сторон.
Изучите документ внимательно и убедитесь в том, что все условия вас устраивают.
- Контролировать ход работ.
Регулярно наблюдайте за ходом работ и фотографируйте этапы ремонта.
Это поможет вам отследить прогресс и зафиксировать возможные несоответствия.
- Вести дневник работ.
В дневнике записывайте дату, время, вид работ, наблюдения, фотографии.
Это поможет вам отследить все этапы ремонта и определить возможные проблемы.
- Участвовать в приемке работ.
При приемке работ вы должны внимательно осмотреть все выполненные работы и убедиться в их качественном выполнении.
- Обращаться в управляющую компанию с жалобами.
Если вы обнаружили недостатки в работах, не стесняйтесь обращаться в управляющую компанию с жалобами.
- Использовать онлайн-сервисы.
Многие управляющие компании предлагают жильцам онлайн-сервисы для контроля за капитальным ремонтом.
Важно помнить, что контроль за капитальным ремонтом – это не просто формальность.
Это важный шаг для обеспечения качества работ и защиты ваших интересов.
Активное участие жильцов в процессе контроля может предотвратить ошибки и недочеты и сделать капитальный ремонт более эффективным.
Жалобы на управляющую компанию: куда обращаться?
К сожалению, иногда могут возникать ситуации, когда управляющая компания не выполняет свои обязанности или действует не в интересах жильцов.
В таких случаях жильцы имеют право подать жалобу на управляющую компанию.
Куда можно обратиться с жалобой:
- В управляющую компанию.
Сначала попробуйте решить проблему мирным путем, обратившись в управляющую компанию.
Подайте письменную жалобу с указанием сути проблемы и требованиями к ее решению.
- В жилищную инспекцию.
Если жалоба в управляющую компанию не дала результата, обратитесь в жилищную инспекцию.
Это специальный орган, который контролирует деятельность управляющих компаний и решает споры между жильцами и управляющими компаниями.
- В прокуратуру.
Если жилищная инспекция не помогла, обратитесь в прокуратуру.
Прокуратура имеет право проверять деятельность управляющих компаний и привлекать их к ответственности за нарушения закона.
- В суд.
Если никакие другие органы не помогли, обратитесь в суд.
Суд может вынести решение о привлечении управляющей компании к ответственности и о возмещении ущерба жильцам.
- В общественную организацию по защите прав потребителей.
Такие организации могут оказать вам юридическую помощь и подготовить необходимые документы.
Важно помнить, что жалоба должна быть составлена правильно и подкреплена доказательствами. квалификации
В жалобе указывайте конкретные факты нарушений, даты и времена происшествий, свидетельские показания.
При необходимости приложите фотографии, видеозаписи, письменные документы.
Важно также помнить, что управляющая компания имеет право отвечать на ваши жалобы.
Изучите ответ управляющей компании и проанализируйте его.
Если ответ вас не устроил, обращайтесь в вышестоящие органы.
Чтобы сделать информацию о капитальном ремонте более доступной и удобной для восприятия, предлагаю ознакомиться с таблицей, которая суммирует ключевые моменты, которые мы обсудили.
| Аспект капитального ремонта | Описание |
|---|---|
| Программа капитального ремонта 2023 | В 2023 году вступила в силу обновленная программа капитального ремонта. Важные изменения коснулись перечня работ, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта. В обновленном своде правил 368 “Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта” теперь более детально описаны работы, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта.
Новые методические рекомендации дадут более четкое представление о том, какие именно виды работ можно оплачивать за счет целевых взносов собственников. С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, уточняющие порядок согласования приемки работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В 2023 году завершено капитального ремонта почти 20 тыс. многоквартирных домов (МКД) общей площадью 84 млн кв. м на территории 85 субъектов России. |
| Финансирование капитального ремонта | Единая минимальная ставка взноса на капитальный ремонт составляет 25,58 рублей за один квадратный метр жилой площади. Взносы включены в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД).
Все накопленные собственниками средства на капитальный ремонт являются целевыми и направляются строго на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: фундаментов, подвалов, фасадов, крыш, внутридомовых инженерных систем, замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, разработку проектной документации и услуги стройконтроля. В регионах могут действовать свои ставки взноса, которые могут отличаться от установленной минимальной ставки. Например, в Москве в 2023 году платили 24,09 рублей за квадратный метр, в Петербурге от 11,9 до 12,99 рублей в зависимости от особенностей дома, в Туле от 12,09 до 12,42 рублей, а в Мурманске 10,32 рублей. |
| Выбор управляющей компании | При выборе управляющей компании нужно обратить внимание на следующие факторы:
|
| Обязанности жильцов | Жильцы должны активно участвовать в процессе капитального ремонта.
Вот несколько ключевых обязанностей жильцов:
|
| Контроль капитального ремонта | Важно контролировать капитальный ремонт на всех этапах.
Вот несколько важных шагов:
|
| Жалобы на управляющую компанию | Если у вас возникли проблемы с управляющей компанией, вы имеете право подать жалобу.
Вот куда можно обратиться:
|
Надеюсь, эта таблица поможет вам лучше разобраться в процессе капитального ремонта и осуществить эффективный контроль над его проведением.
Чтобы вам было легче сравнить разные варианты управления многоквартирным домом, предлагаю ознакомиться со сравнительной таблицей, где представлены основные характеристики управляющих компаний, ТСЖ и ЖК.
| Характеристика | Управляющая компания | ТСЖ (Товарищество собственников жилья) | ЖК (Жилищный кооператив) |
|---|---|---|---|
| Управление домом | Профессиональная команда с опытом управления недвижимостью. | Самоуправление домом жильцами, избранными на общем собрании. | Самоуправление домом жильцами, которые являются членами кооператива. |
| Ответственность | Несут ответственность за выполнение всех видов работ, предусмотренных договором. | Члены правления ТСЖ несут ответственность за принятие решений, которые касаются управления домом. | Члены правления ЖК несут ответственность за управление домом, а также за финансовую стабильность кооператива. |
| Финансы | Получают оплату за свои услуги по договору с собственниками. | Финансирование осуществляется за счет взносов собственников, которые определяются на общем собрании. | Члены кооператива делают паевые взносы и ежемесячные платежи, которые используются для финансирования всех расходов на содержание и ремонт дома. |
| Прозрачность | Должны предоставлять отчетность о своей деятельности и финансовых результатах. | Отчетность о деятельности и финансовых результатах должна предоставляться на общем собрании. | Отчетность о деятельности и финансовых результатах должна предоставляться на общем собрании членов кооператива. |
| Контроль | Контролируются государственными органами, например, жилищной инспекцией. | Контролируются членами ТСЖ, которые могут избирать и смещать членов правления. | Контролируются членами кооператива, которые могут избирать и смещать членов правления. |
| Преимущества | Профессионализм, опыт, наличие штата специалистов, возможность воспользоваться онлайн-сервисами. | Самостоятельное принятие решений, более низкие тарифы на управление домом. | Возможность более глубоко влиять на управление домом, получение собственности на жилье с протяжением времени. |
| Недостатки | Возможные проблемы с отсутствием прозрачности, низким качеством работ, высокой стоимостью услуг. | Требует более активного участия жильцов, риск неправильного управления, нехватка опыта и специалистов. | Требует более активного участия жильцов, риск неправильного управления, нехватка опыта и специалистов, необходимость делать паевые взносы. |
Надеюсь, эта таблица поможет вам объективно оценить все три варианта и выбрать наиболее подходящий для вашего дома. Важно помнить, что каждый случай индивидуален и необходимо тщательно изучить все факторы, прежде чем принимать решение.
FAQ
Давайте рассмотрим часто задаваемые вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт – это комплекс работ, направленный на восстановление или замену основных элементов многоквартирного дома, которые обеспечивают его нормальное функционирование. К таким элементам относятся:
- Крыша;
- Фасад;
- Фундамент;
- Внутридомовые инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение);
- Лифты и лифтовые шахты;
- Подвалы;
- Чердачные помещения.
Капитальный ремонт проводится с целью продления срока службы дома, обеспечения безопасности и комфорта проживания.
Кто платит за капитальный ремонт?
За капитальный ремонт платят все собственники помещений в многоквартирном доме.
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт включены в квитанции за коммунальные услуги.
Средства от этих взносов накапливаются на специальном счете, и используются для оплаты работ по капитальному ремонту.
Размер взноса зависит от региона и может отличаться от установленной минимальной ставки.
Как выбрать управляющую компанию?
При выборе управляющей компании рекомендуется обращать внимание на следующие факторы:
- Репутация компании (отзывы жильцов, публикации в СМИ);
- Опыт работы (наличие опыта управления аналогичными домами);
- Наличие лицензии на осуществление управленческой деятельности;
- Стоимость услуг (сравните тарифы разных компаний);
- Качество предоставляемых услуг (узнайте, какие услуги входят в стоимость управления и какое качество они обеспечивают);
- Наличие собственного штата специалистов (у компании должны быть собственные специалисты по эксплуатации и ремонту зданий);
- Прозрачность финансовой деятельности (управляющая компания должна предоставлять отчеты о своей финансовой деятельности);
- Наличие системой онлайн-управления;
- Наличие договора с ремонтно-строительной компанией.
Что делать жильцам при капитальном ремонте?
Жильцы должны активно участвовать в процессе капитального ремонта.
Их обязанности включают в себя:
- Участие в общем собрании, где принимаются решения о плане работ, выборе подрядчика и контроле финансов;
- Оплату взносов на капитальный ремонт;
- Предоставление необходимых документов (например, свидетельства о собственности на квартиру, технического паспорта дома);
- Согласование работ с управляющей компанией;
- Контроль качества выполняемых работ.
Куда обращаться с жалобами на управляющую компанию?
Если у вас возникли проблемы с управляющей компанией, вы можете обратиться в следующие инстанции:
- Управляющая компания (подать письменную жалобу);
- Жилищная инспекция (проверит деятельность управляющей компании и разрешит спор);
- Прокуратура (проверит деятельность управляющей компании и привлечет ее к ответственности за нарушения закона);
- Суд (может вынести решение о привлечении управляющей компании к ответственности и о возмещении ущерба жильцам);
- Общественная организация по защите прав потребителей (окажет юридическую помощь и подготовит необходимые документы).
Как контролировать капитальный ремонт?
Чтобы контролировать капитальный ремонт, следуйте этим шагам:
- Изучите проектную документацию;
- Проверьте лицензию подрядчика;
- Ознакомьтесь с договором между управляющей компанией и подрядчиком;
- Регулярно наблюдайте за ходом работ;
- Ведите дневник работ (записывайте даты, время, вид работ, наблюдения, фотографии);
- Участвуйте в приемке работ;
- Обращайтесь в управляющую компанию с жалобами в случае недостатков в работах;
- Используйте онлайн-сервисы для контроля за капитальным ремонтом (если они доступны).
Надеюсь, эта информация помогла вам лучше понять важные аспекты капитального ремонта.
Помните, что активное участие жильцов в процессе ремонта поможет обеспечить качество работ и сохранить ваш дом в отличном состоянии.