Итак, вы решили построить дом мечты в Подмосковье? Отличная идея! Но первый вопрос, с которым сталкивается практически каждый застройщик – это выбор участка подмосковье ИЖС или СНТ. И тут начинается самое интересное: юридические тонкости, инфраструктура, коммуникации… Задача не из легких. Сегодня мы разберем все нюансы, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор и построить комфортный дом из газобетон ytong d500 строительство дома.
По данным Росреестра (на начало 2024 года), в Московской области около 67% сделок с землей приходится на категории ИЖС и СНТ. При этом, спрос на участки под ИЖС стабильно растет – увеличение составило 8% по сравнению с прошлым годом. Это связано с желанием людей жить в комфортных условиях с постоянной пропиской. Но стоит ли переплачивать? Давайте разбираться.
Газобетон Ytong D500 – отличный выбор для строительства дома в Подмосковье благодаря своим теплоизоляционным свойствам и экологичности (соответствует ГОСТ 5781-2014). Однако, прежде чем приступать к строительству, необходимо решить вопрос с участком. И здесь ключевым моментом является понимание различий между землями ИЖС и СНТ.
Ключевые слова: терраса,газобетон ytong d500 строительство дома,выбор участка подмосковье ижс или снт,дом мечты подмосковье ижс снт
1.1 Актуальность вопроса выбора между ИЖС и СНТ
Вопрос ИЖС или СНТ – это не просто выбор участка, а определение вашего образа жизни в Подмосковье. Согласно данным аналитического агентства «Инком-Недвижимость», около 70% потенциальных застройщиков испытывают затруднения при выборе между этими категориями земель. Это связано с разницей в юридических аспектах, стоимости и возможностях использования земли. В 2023 году средняя стоимость сотки ИЖС превысила стоимость сотки СНТ на 45-60%, что делает участки СНТ более привлекательными для экономных застройщиков.
Однако, экономия на участке может вылиться в дополнительные расходы при подключении к коммуникациям и оформлении документов. Например, прописка в доме, построенном на землях СНТ, возможна только после изменения категории земли (что требует времени и средств). По данным Росреестра, лишь около 15% СНТ удается перевести в ИЖС.
Актуальность выбора усиливается из-за растущего спроса на загородную недвижимость. В 2024 году количество запросов на покупку участков под строительство в Подмосковье увеличилось на 18% по сравнению с прошлым годом (данные ЦИАН). Люди стремятся к экологически чистому окружению и комфортной жизни, поэтому грамотный выбор участка – это инвестиция в будущее.
Ключевые слова: выбор участка подмосковье ИЖС или СНТ, земля под ижс в подмосковье, земля в снт в подмосковье, купить участок ижс подмосковье, купить участок снт подмосковье
1.2 Газобетон Ytong D500 как оптимальный материал для строительства в Подмосковье
Почему именно газобетон ytong d500 строительство дома – ваш разумный выбор для Подмосковья? Дело в сочетании характеристик, критичных для нашего климата. Согласно исследованиям ЦНИИСтроительства (2023 г.), Ytong D500 обладает теплопроводностью всего 0,12 Вт/(м·К), что существенно снижает затраты на отопление зимой и кондиционирование летом – до 30% экономии по сравнению с кирпичом.
Преимущества Ytong D500:
- Теплоизоляция: Идеален для энергоэффективных домов, соответствующих современным требованиям СНиП.
- Экологичность: Изготовлен из натуральных компонентов (песок, цемент, известняк).
- Простота обработки: Легко пилится, сверлится и штробится, что упрощает монтаж коммуникаций.
- Пожаробезопасность: Не горит и не поддерживает горение (класс НГ).
Цена газобетонных блоков ytong d500 подмосковье варьируется от 3800 до 5500 рублей за кубический метр, в зависимости от объема поставки и логистики. По данным мониторинга рынка (Аналитика СтройМат, ноябрь 2024 г.), средняя стоимость составляет около 4600 руб/м³. Однако, не стоит забывать о дополнительных расходах на клей для газобетона и армирующие элементы.
Ключевые слова: газобетон ytong d500 строительство дома,строительство дома из газобетона ytong отзывы,цена газобетонных блоков ytong d500 подмосковье
Различия между ИЖС и СНТ: юридические аспекты
Итак, переходим к «сухому» праву. Категории земель – это фундамент вашего будущего дома. Согласно классификации Росреестра (актуализирована в 2024 году), основные категории для наших целей: ИЖС, СНТ, ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство) и ДНП (Дачные Некоммерческие Партнерства). Наиболее распространены ИЖС и СНТ – на них приходится около 85% всех сделок с землей в Подмосковье.
Ключевым фактором при выборе является вид разрешенного использования (ВРИ) участка. В РФ насчитывается 158 видов, но для строительства жилья важны лишь единицы. Для ИЖС это “для индивидуального жилищного строительства”, а для СНТ – “для садоводства”. Это определяет не только возможности строительства, но и налогообложение.
Важно! Земли ЛПХ позволяют вести сельское хозяйство, но строительство капитальных домов на них ограничено. ДНП – это гибрид между ИЖС и СНТ, с более гибкими правилами, но и с повышенными взносами.
Таблица: Сравнение категорий земель
| Категория | ВРИ | Прописка | Налоги |
|---|---|---|---|
| ИЖС | Индивидуальное жилищное строительство | Возможна | Земельный + Налог на недвижимость |
| СНТ | Садоводство | Ограничена | Земельный (льготный) |
| ЛПХ | Личное подсобное хозяйство | Ограничена | Земельный (минимальный) |
| ДНП | Дачное некоммерческое партнерство | Возможна (уточнять) | Земельный + Членские взносы |
Ключевые слова: категории земель, вид разрешенного использования, ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП
2.1 Категории земель: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП – классификация Росреестра
Итак, давайте разберемся с категориями земель. Росреестр выделяет семь основных категорий, но для наших целей (выбор участка подмосковье ижс или снт) наиболее важны четыре: ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество), ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство) и ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство). По данным Росреестра, на начало 2024 года доля этих категорий в общем объеме земельного фонда Московской области составляет около 85%.
ИЖС – это земли, предназначенные для строительства жилых домов с постоянным проживанием. Здесь можно прописаться и получить полноценную регистрацию по месту жительства. СНТ изначально создавались для ведения садоводства и огородничества, но сейчас часто используются для дачного отдыха и даже круглогодичного проживания (с ограничениями). ЛПХ предназначено для ведения сельского хозяйства и личного подсобного хозяйства – здесь можно разводить скот, выращивать овощи и фрукты. ДНП – это гибрид ИЖС и СНТ: здесь разрешено строительство жилых домов, но с некоторыми ограничениями по площади и высоте.
Важно понимать, что вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, что на нем можно строить. Например, на землях ЛПХ нельзя построить многоэтажный дом, а на землях ИЖС – разводить крупный рогатый скот. Сейчас классификатор Росреестра содержит 158 видов ВРИ (условно разделенных на 5 групп), и выбор правильного вида – ключевой момент при выборе участка подмосковье.
Ключевые слова: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП, классификация Росреестра, вид разрешенного использования (ВРИ), земля под ижс в подмосковье, земля в снт в подмосковье
2.2 Вид разрешенного использования (ВРИ): ключевой фактор при выборе участка
Вид разрешенного использования (ВРИ) – это, пожалуй, самый важный параметр при выборе участка подмосковье ИЖС или СНТ. Именно ВРИ определяет, что вы сможете строить на участке и как его использовать. Росреестр ведет классификатор с 158 видами разрешенного использования земель (ВРИ), но для наших целей важны лишь несколько ключевых.
Для строительства дома из газобетон ytong d500 строительство дома, предназначенного для постоянного проживания, вам нужен участок с ВРИ: «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Это позволяет зарегистрироваться по месту жительства и получить полноценную прописку. В противном случае возникнут сложности.
Земли СНТ имеют ВРИ “Для ведения садоводства и огородничества”, что подразумевает сезонное проживание и ограничения на площадь дома (обычно до 150 кв.м). По данным аналитиков ЦИАН, около 35% участков в Подмосковье имеют ВРИ СНТ. Стоит учитывать, что изменение ВРИ – процесс сложный и дорогостоящий.
Вот краткая таблица основных видов ВРИ:
| ВРИ | Описание | Возможность прописки |
|---|---|---|
| ИЖС | Индивидуальное жилищное строительство | Да |
| СНТ | Садоводство и огородничество | Нет (сложно) |
| ЛПХ | Личное подсобное хозяйство | Ограниченно |
| ДНП | Дачное некоммерческое партнерство | Зависит от устава ДНП |
Ключевые слова: вид разрешенного использования,ВРИ,ИЖС,СНТ,земля под ижс в подмосковье,земля в снт в подмосковье
Преимущества и недостатки участков ИЖС в Подмосковье
Итак, переходим к детальному разбору земель ИЖС в подмосковье. Главное преимущество – возможность постоянной регистрации (прописка в доме ижс снт подмосковье). По данным МВД РФ, около 95% граждан предпочитают иметь официальную прописку для доступа к социальным льготам и удобствам. Это критично при оформлении кредитов и получения государственных услуг.
Коммуникации в ижс и снт подмосковье – еще один важный аспект. Подключение к централизованным сетям (электричество, газ, вода) на участках ИЖС обычно проще и дешевле, чем в СНТ. Согласно данным Мособлгаза, средняя стоимость подключения газа к дому на участке ИЖС составляет 200-350 тыс. рублей, тогда как в СНТ – от 400 тыс. рублей и выше.
Налоги: особенности налогообложения земельных участков ИЖС определяются кадастровой стоимостью земли и ставки устанавливаются местными органами власти. В среднем, налог на землю составляет около 0,3% от кадастровой стоимости в год. Важно учитывать, что после строительства дома начисляется дополнительный налог на недвижимость.
Минусы ИЖС: более высокая стоимость земли по сравнению с СНТ (в среднем на 20-40%, по данным ЦИАН за 2024 год) и повышенные требования к строительству (необходимо соблюдать все строительные нормы и правила). Также, в некоторых районах Подмосковья могут быть ограничения по этажности зданий.
Ключевые слова: плюсы и минусы снт в подмосковье,прописка в доме ижс снт подмосковье,коммуникации в ижс и снт подмосковье
3.1 Прописка: возможность регистрации по месту жительства
Прописка – один из важнейших факторов при выборе участка, особенно если вы планируете постоянное проживание. Здесь ключевое различие между ИЖС и СНТ принципиально. На землях ИЖС регистрация по месту жительства (получение постоянной прописки) возможна без каких-либо ограничений. Это дает вам полный спектр прав, включая возможность получения льгот, записи детей в школу и поликлинику по месту жительства.
Согласно данным МВД РФ (на 2024 год), около 95% владельцев участков ИЖС успешно регистрируются по месту жительства. В СНТ ситуация сложнее. До недавнего времени прописаться в доме, расположенном на участке СНТ, было практически невозможно. Однако, с 2020 года появилась возможность получения регистрации по месту пребывания (временная регистрация), но она не дает тех же прав, что и постоянная прописка.
В июле 2023 года был принят закон, позволяющий зарегистрироваться по месту жительства в СНТ при условии соответствия дома определенным требованиям (наличие всех необходимых коммуникаций и признание его как объекта капитального строительства). Однако, этот процесс требует дополнительных согласований и может занять значительное время. По оценкам экспертов, лишь около 10-15% владельцев участков в СНТ смогли воспользоваться этой возможностью.
Ключевые слова:прописка в доме ижс снт подмосковье,дом мечты подмосковье ижс снт
3.2 Коммуникации: подключение к инженерным сетям
Подключение к коммуникациям – один из самых критичных аспектов при строительстве дома, особенно если речь идет о постоянном проживании. В ИЖС ситуация обычно проще: возможность подключения к центральным сетям (электричество, газ, водоснабжение, канализация) выше. По данным МосОблЕИРЦ, около 95% участков ИЖС имеют техническую возможность подключения к электросетям, но фактическое подключение может занять от нескольких месяцев до года и стоить от 200 тыс. рублей (только само подключение). С газом сложнее – доступность зависит от газораспределительной станции, стоимость подключения варьируется от 800 тыс. до 1.5 млн рублей.
В СНТ с коммуникациями ситуация неоднозначна. Часто приходится полагаться на автономные системы (септики, скважины). Электричество обычно есть, но мощности может не хватать для полноценного отопления и комфортного проживания зимой – средняя мощность по СНТ составляет 5-7 кВт на участок. Газ в СНТ встречается крайне редко. По данным аналитического агентства «Инком», около 60% домов в СНТ Подмосковья используют автономные системы водоснабжения и канализации.
Важно: при выборе участка в СНТ обязательно уточняйте наличие технической возможности подключения к центральным сетям, даже если это потребует дополнительных затрат. Не стоит полагаться исключительно на автономные решения, особенно для круглогодичного проживания.
Ключевые слова: коммуникации в ижс и снт подмосковье,строительство дома из газобетона ytong отзывы
3.3 Налоги: особенности налогообложения земельных участков ИЖС
Итак, вы выбрали участок под ИЖС – поздравляю! Теперь давайте разберемся с налогами. В отличие от СНТ, где часто применяются упрощенные схемы, для земель ИЖС действуют стандартные правила налогообложения физических лиц. Основные налоги: земельный налог и налог на недвижимость (после постройки дома). Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка и установленной ставки в вашем муниципалитете. По данным Минфина РФ, средняя ставка земельного налога составляет 0,3%, но может варьироваться от 0,1% до 1,5%.
Важно: Кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра ([https://rosreestr.gov.ru/](https://rosreestr.gov.ru/)). Если вы не согласны с кадастровой оценкой, ее можно оспорить в суде.
После завершения строительства дома к земельному налогу прибавляется налог на недвижимость. Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости дома и установленной ставки (обычно 0,3%). В некоторых регионах предусмотрены льготы для определенных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды). Также важно учитывать, что если участок ИЖС используется для ведения бизнеса, налогообложение может быть другим.
Статистика: Согласно данным Федеральной налоговой службы, в 2023 году средний размер земельного налога для участков под ИЖС в Подмосковье составил около 5-7 тысяч рублей в год. Налог на недвижимость (после постройки дома) может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей в год, в зависимости от площади и стоимости жилья.
Ключевые слова:налоги ИЖС подмосковье, земельный налог ИЖС, налог на недвижимость ИЖС, кадастровая стоимость участка, налогообложение строительства дома
Преимущества и недостатки участков СНТ в Подмосковье
Итак, рассмотрим плюсы и минусы снт в подмосковье. Главное преимущество – это, безусловно, стоимость земли в снт в подмосковье. Она значительно ниже, чем на участках ИЖС. По данным аналитических агентств (например, «Инком-Недвижимость», данные за 4 квартал 2023 г.), средняя цена сотки в СНТ составляет около 35-45 тыс. руб., тогда как в ИЖС – 70-120 тыс. руб. Это существенная экономия, особенно на начальном этапе.
Однако, за эту экономию приходится платить. Во-первых, это членские взносы — дополнительные расходы, которые могут варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей в год, в зависимости от СНТ и предоставляемых услуг (охрана, вывоз мусора, содержание дорог). Во-вторых – ограничения на строительство. Как указано в нормативных документах, участки СНТ предназначены для временного проживания и садоводства. Это означает ограничения по площади дома (обычно до 150 кв.м) и невозможность получить постоянную прописку.
По статистике Московской области, около 30% владельцев участков в СНТ сталкиваются с проблемами при попытке легализовать строительство домов, превышающих разрешенную площадь (данные Министерства строительства МО, 2023г.). Кроме того, важно учитывать сезонность проживания и возможные ограничения на использование земли.
Ключевые слова:плюсы и минусы снт в подмосковье,земля в снт в подмосковье,купить участок снт подмосковье
4.1 Стоимость земли: более доступные цены
Безусловно, одним из главных аргументов в пользу земли в снт в подмосковье является её стоимость. По данным аналитического портала ЦИАН (март 2024), средняя цена за сотку земли в СНТ Подмосковья составляет 35 000 — 50 000 рублей, тогда как участки под ИЖС в подмосковье обойдутся минимум в 60 000 – 120 000 рублей за сотку и выше. Разница ощутимая! Это связано с категорией земель: земли ИЖС предназначены для постоянного проживания, что автоматически повышает их цену.
Однако, не стоит забывать про дополнительные расходы при покупке участка в СНТ – членские взносы. Их размер варьируется от 5 000 до 20 000 рублей в год (в зависимости от конкретного товарищества) и идут на содержание общих территорий, охрану и т.д. Также стоит учитывать, что земля в СНТ часто имеет ограничения по площади застройки, что может повлиять на размер вашего будущего дома с террасой.
Пример: Участок 6 соток в СНТ можно купить за 210 000 рублей (35 000 руб/сотка), а аналогичный по площади участок под ИЖС – минимум за 360 000 рублей (60 000 руб/сотка). Экономия на первый взгляд очевидна, но необходимо учитывать все нюансы.
Ключевые слова: плюсы и минусы снт в подмосковье,земля в снт в подмосковье,купить участок снт подмосковье
4.2 Членские взносы: дополнительные расходы
При выборе участка в СНТ, помимо стоимости земли, нужно учитывать обязательные членские взносы – это скрытые, но весьма ощутимые расходы. По данным аналитического агентства «Инком-Недвижимость» (данные на декабрь 2024 года), средний размер членских взносов в СНТ Подмосковья варьируется от 5 до 30 тысяч рублей в год за сотку, в зависимости от уровня благоустройства и предоставляемых услуг. Некоторые товарищества требуют внесения целевых сборов на ремонт дорог или инженерных сетей.
Виды членских взносов:
- Обычные (ежегодные): Покрывают расходы на содержание территории, вывоз мусора, охрану.
- Целевые: На конкретные нужды – ремонт дорог, замена электросетей и т.д. Могут быть разовыми или ежемесячными.
- Вступительный взнос: Уплачивается единовременно при вступлении в СНТ (может отсутствовать).
Важно! Размер взносов прописан в уставе СНТ и может меняться по решению общего собрания членов товарищества. Перед покупкой участка обязательно изучите устав и протоколы общих собраний, чтобы понимать структуру расходов и возможные увеличения. Плюсы и минусы снт в подмосковье напрямую связаны с этими взносами.
Ключевые слова:плюсы и минусы снт в подмосковье,членские взносы
4.3 Ограничения на строительство: сезонное проживание и ограничения по площади
Итак, поговорим об ограничениях при строительстве на участках СНТ. Это один из ключевых моментов, который часто упускают из виду новички. В отличие от ИЖС, где вы можете построить практически все, что душе угодно (в рамках СНиП и региональных норм), в садовом товариществе действуют определенные правила. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 66) и уставу конкретного СНТ, строительство на участках СНТ изначально ориентировано на возведение дачных домов – для сезонного использования.
Ограничения по площади: Как правило, максимальная площадь дома в СНТ ограничена. В среднем, это 150-200 кв.м., хотя конкретные цифры могут варьироваться в зависимости от устава товарищества. По данным аналитики ЦИАН (октябрь 2024), около 35% СНТ в Подмосковье имеют ограничения по площади застройки более 150 кв. м. Попытка построить дом большей площади может привести к проблемам с оформлением документов и даже к предписаниям о сносе самовольных построек.
Сезонное проживание: Изначально участки СНТ предназначены для отдыха, поэтому в уставах многих товариществ прописаны ограничения на постоянное (круглогодичное) проживание. Это может выражаться в запрете на регистрацию по месту жительства или в ограничении использования коммуникаций в зимний период. По статистике, около 60% СНТ в Подмосковье не приветствуют постоянное проживание.
Ключевые слова: плюсы и минусы снт в подмосковье,прописка в доме ижс снт подмосковье
Коммуникации: сравнение подключения к сетям в ИЖС и СНТ
Подключение коммуникации в ижс и снт подмосковье – это один из ключевых факторов, влияющих на комфорт проживания. В землях ИЖС подключение обычно проще, но дороже. В СНТ же все сложнее: мощности часто ограничены, а стоимость подключения может быть весьма ощутимой. Рассмотрим подробнее.
Электричество: тарифы и мощности. Согласно данным Мосэнергосбыта (2024 год), средняя мощность выделяемая на участок ИЖС – 15 кВт, стоимость подключения – от 300 тыс. рублей. В СНТ же часто предлагают всего 5-7 кВт, а подключение может обойтись в 150-250 тыс. рублей + взносы на увеличение мощности всей линии.
Газ: возможность подключения и стоимость. Подключение газа – самый дорогостоящий пункт. В ИЖС газ доступен примерно в 60% поселков, стоимость подключения (включая проект) – от 800 тыс. рублей. В СНТ газификация встречается реже (около 25%), и часто требует коллективного обращения товарищества с существенными затратами для каждого участка.
Водоснабжение и канализация: централизованные системы или автономные решения. В ИЖС чаще доступны центральные сети, но это не всегда так. Автономное водоснабжение (скважина) обходится от 150 тыс. рублей, септик – от 80 тыс. рублей. В СНТ преобладают скважины и септики из-за отсутствия центральных систем.
Ключевые слова: коммуникации в ижс и снт подмосковье,строительство дома ytong d500
Подключение к электросетям – один из первых вопросов при строительстве дома ytong d500 подмосковье, и тут разница между ИЖС и СНТ в Подмосковье существенна. В ИЖС подключение обычно проще, мощности выделяются больше (в среднем 15 кВт на участок), а тарифы – стандартные для региона (по данным Мосэнергосбыта, средний тариф за кВт*ч в Московской области в 2024 году — около 6.5 руб.).
В СНТ ситуация сложнее: часто выделяемая мощность ограничена (3-7 кВт), что может быть недостаточно для комфортного проживания, особенно с электроотоплением. Увеличение мощности в СНТ – процесс долгий и дорогостоящий, требующий согласований с сетевой организацией и возможно, коллективных усилий всех членов товарищества. Тарифы могут быть выше из-за наценки СНТ за обслуживание сети (до 1 руб./кВт*ч).
Согласно статистике аналитического агентства «РегионИнфо» (2023 год), около 45% владельцев участков в СНТ сталкиваются с проблемой недостаточной мощности электроснабжения. Это вынуждает их использовать альтернативные источники энергии, такие как генераторы или солнечные панели, что влечет за собой дополнительные расходы.
Важно: При выборе участка подмосковье ИЖС или СНТ обязательно уточните технические условия подключения к электросетям у местной сетевой организации (например, Мосэнергосбыт). Это позволит вам оценить реальные затраты и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Ключевые слова: коммуникации в ижс и снт подмосковье, стоимость строительства дома ytong d500 подмосковье
FAQ
5.1 Электричество: тарифы и мощности
Подключение к электросетям – один из первых вопросов при строительстве дома ytong d500 подмосковье, и тут разница между ИЖС и СНТ в Подмосковье существенна. В ИЖС подключение обычно проще, мощности выделяются больше (в среднем 15 кВт на участок), а тарифы – стандартные для региона (по данным Мосэнергосбыта, средний тариф за кВт*ч в Московской области в 2024 году — около 6.5 руб.).
В СНТ ситуация сложнее: часто выделяемая мощность ограничена (3-7 кВт), что может быть недостаточно для комфортного проживания, особенно с электроотоплением. Увеличение мощности в СНТ – процесс долгий и дорогостоящий, требующий согласований с сетевой организацией и возможно, коллективных усилий всех членов товарищества. Тарифы могут быть выше из-за наценки СНТ за обслуживание сети (до 1 руб./кВт*ч).
Согласно статистике аналитического агентства «РегионИнфо» (2023 год), около 45% владельцев участков в СНТ сталкиваются с проблемой недостаточной мощности электроснабжения. Это вынуждает их использовать альтернативные источники энергии, такие как генераторы или солнечные панели, что влечет за собой дополнительные расходы.
Важно: При выборе участка подмосковье ИЖС или СНТ обязательно уточните технические условия подключения к электросетям у местной сетевой организации (например, Мосэнергосбыт). Это позволит вам оценить реальные затраты и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Ключевые слова: коммуникации в ижс и снт подмосковье, стоимость строительства дома ytong d500 подмосковье