Документы для перепродажи доли в квартире по ДКП: образец для Росреестра (форма № 1) для Москвы (образец для 1С:Бухгалтерия)

Перечень документов для Росреестра при перепродаже доли в квартире

Продажа доли в квартире – это процесс, который требует тщательной подготовки и оформления всех необходимых документов. В первую очередь, необходимо собрать пакет документов для Росреестра, который позволит зарегистрировать переход права собственности на покупателя. Именно о документах, необходимых для успешной сделки, и пойдет речь.

Перечень документов для Росреестра при перепродаже доли в квартире:

• Договор купли-продажи доли в квартире. Этот документ является основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки: предмет договора (доля в квартире), цена, сроки и порядок расчетов, а также права и обязанности сторон.
• Паспорта продавца и покупателя. Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
• Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости. В выписке из ЕГРН должна быть указана информация о собственниках доли в квартире, о наличии обременений на недвижимость (например, ипотеки), а также о ее технических характеристиках (площадь, адрес, кадастровый номер).
• Согласие на продажу доли в квартире от других собственников. Если в квартире есть другие собственники, то им необходимо предоставить письменное согласие на продажу доли. Согласие должно быть нотариально удостоверено.
• Технический план. Этот документ необходим для того, чтобы подтвердить точную площадь и границы доли в квартире. Технический план должен быть выполнен кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию.
• Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации и т.д.
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на долю в квартире в 2024 году составляет 350 рублей.

Важно отметить, что это общий перечень документов. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, документы, подтверждающие право собственности на свободную долю, документы, подтверждающие согласие супруга/супруги на сделку с долей в общей совместной собственности.

Важно также помнить, что сделку по перепродаже доли в квартире необходимо оформлять с помощью профессионального юриста, который сможет проверить все документы и осуществить сделку в полном соответствии с законодательством.

Обратите внимание: Несоблюдение требований к документам может привести к отказу в регистрации перехода права собственности.

Помните, что необходимо обращаться в органы Росреестра и заказывать услуги только у проверенных специалистов и организаций.

Форма № 1 для Росреестра: образец документа

Форма № 1 для Росреестра – это стандартный документ, который используется для оформления сделки по переходу права собственности на недвижимость. В случае перепродажи доли в квартире, форма № 1 также необходима.

В форме № 1 указывается информация о сделке по переходу права собственности. В частности, указываются:

• Данные о продавце и покупателе. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
• Информация об объекте недвижимости. Адрес, кадастровый номер, тип объекта (квартира, комната).
• Информация о передаваемой доле. Размер доли в праве общей собственности на квартиру, ее кадастровая стоимость.
• Описание сделки. Дата заключения договора купли-продажи, дата перехода права собственности.
• Подписи сторон.

Форма № 1 для Росреестра может быть заполнена как рукописным образом, так и с использованием компьютерных программ.

Для удобства заполнения формы № 1 для Росреестра можно воспользоваться специальными шаблонами, которые доступны на официальном сайте Росреестра или на сайтах коммерческих организаций.

В Москве форма № 1 для Росреестра может быть заполнена как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Для заполнения формы № 1 в электронном виде можно воспользоваться специальным сервисом, доступным на сайте Росреестра.

Для заполнения формы № 1 на бумажном носителе необходимо скачать шаблон с сайта Росреестра или с сайтов коммерческих организаций.

После заполнения формы № 1 необходимо ее подписать сторонам сделки и заверить у нотариуса.

Важно: При заполнении формы № 1 необходимо указать верную информацию о сделке. Неверные данные могут привести к отказу в регистрации перехода права собственности.

В системе 1С:Бухгалтерия форма № 1 для Росреестра может быть сформирована автоматически. Для этого необходимо ввести необходимую информацию о сделке в программу.

Важно: Использовать шаблоны и сервисы для заполнения формы № 1 для Росреестра необходимо с осторожностью. Проверяйте информацию и консультируйтесь с специалистами.

Помните: правильно заполненная форма № 1 для Росреестра – ключ к успешной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи доли в квартире: важные пункты

Договор купли-продажи доли в квартире – это ключевой документ при перепродаже недвижимости. Он фиксирует все условия сделки и защищает права продавца и покупателя. Важно, чтобы договор был составлен грамотно и содержал все необходимые пункты, которые соответствуют законодательству. Давайте разберемся, какие пункты являются наиболее важными в договоре купли-продажи доли в квартире.

• Предмет договора. В этом пункте указывается конкретная доля в квартире, которая подлежит продаже. Должно быть указано: адрес квартиры, кадастровый номер, размер доли в праве общей собственности, а также описание доли (например, комната с указанием площади).
• Цена договора. В этом пункте указывается цена доли в квартире. Цена может быть указана как в рублях, так и в другой валюте. Важно, чтобы цена была обоснованной и отражала рыночную стоимость доли.
• Порядок расчетов. В этом пункте указывается способ оплаты доли в квартире. Оплата может производиться как единовременно, так и в рассрочку.
• Сроки передачи доли. В этом пункте указывается срок, в который продавец должен передать долю в квартире покупателю.
• Права и обязанности сторон. В этом пункте указываются права и обязанности продавца и покупателя. Например, продавец обязан передать долю в квартире в соответствии с условиями договора, а покупатель обязан оплатить долю в квартире в соответствии с условиями договора.
• Ответственность сторон. В этом пункте указываются ответственность продавца и покупателя в случае нарушения условий договора. Например, продавец может нести ответственность за ненадлежащее качество доли в квартире, а покупатель может нести ответственность за несвоевременную оплату доли в квартире.
• Условия расторжения договора. В этом пункте указываются условия, при которых договор купли-продажи доли в квартире может быть расторгнут. Например, договор может быть расторгнут в случае невыполнения условий договора одной из сторон.
• Дополнительные условия. В этом пункте могут быть указаны дополнительные условия, связанные с передачей доли в квартире. Например, может быть указано, что продавец должен оставить в квартире некоторые вещи (мебель, бытовая техника).

Важно, чтобы в договоре были четко прописаны все условия сделки, чтобы избежать возможных споров между продавцом и покупателем.

Обратите внимание: перед подписанием договора купли-продажи доли в квартире рекомендуется проконсультироваться с юристом и проверить все условия договора.

Помните: правильно составленный договор купли-продажи доли в квартире – залог успешной сделки.

Согласие на продажу доли в квартире от других собственников

Когда речь идет о продаже доли в квартире, где есть другие собственники, необходимо получить их письменное согласие на сделку. Это важный юридический момент, который необходимо учитывать при перепродаже недвижимости.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, остальные собственники имеют преимущественное право купить долю в квартире. Это означает, что они имеют право купить долю на тех же условиях, что и посторонний покупатель.

Чтобы продавец мог продать долю в квартире постороннему лицу, он должен сначала предложить долю в квартире остальным собственникам.

Предложение о продаже доли в квартире должно быть сделано в письменной форме. В предложении должны быть указаны следующие сведения:

• Адрес квартиры.
• Размер доли в квартире.
• Цена доли в квартире.
• Срок ответа на предложение.

Срок ответа на предложение о продаже доли в квартире составляет не менее одного месяца.

Если остальные собственники откажутся от покупки доли в квартире или не ответят на предложение в установленный срок, продавец имеет право продать долю в квартире постороннему лицу.

Согласие на продажу доли в квартире от других собственников должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом. В согласии должны быть указаны следующие сведения:

• ФИО собственников доли в квартире.
• Адрес квартиры.
• Размер доли в квартире.
• Согласие на продажу доли в квартире.
• Дата составления согласия.
• Подписи собственников доли в квартире.

Важно: необходимо убедиться, что все собственники доли в квартире согласны на продажу. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

Обратите внимание: в случае отсутствия согласия на продажу доли в квартире от других собственников продавец может обратиться в суд с иском о выделении его доли в натуре.

Помните: получение согласия на продажу доли в квартире от других собственников – необходимое условие для успешной сделки.

Выписка из ЕГРН: что нужно знать

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – это официальный документ, который содержит информацию о правах на объект недвижимости. При перепродаже доли в квартире выписка из ЕГРН является необходимым документом.

В выписке из ЕГРН указывается информация о собственниках доли в квартире, о наличии обременений на недвижимость (например, ипотеки), а также о ее технических характеристиках (площадь, адрес, кадастровый номер).

Выписка из ЕГРН может быть заказана как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра или через МФЦ.

Важно: выписка из ЕГРН должна быть действительной на момент оформления сделки. Срок действительности выписки из ЕГРН составляет 30 дней с даты ее выдачи.

Что нужно знать о выписке из ЕГРН при перепродаже доли в квартире:

• Проверьте данные о собственниках. В выписке из ЕГРН должны быть указаны все собственники доли в квартире. Проверьте, что все данные о собственниках верны.
• Проверьте наличие обременений. В выписке из ЕГРН должна быть указана информация о наличии обременений на недвижимость. Обременения могут быть разными: ипотека, арест, сервитут. Если на недвижимость наложены обременения, необходимо уточнить их условия и возможность их снятия.
• Проверьте технические характеристики недвижимости. В выписке из ЕГРН должна быть указана информация о площади квартиры, ее адресе и кадастровом номере. Проверьте, что все данные верны.
• Проверьте наличие спорных ситуаций. В выписке из ЕГРН может быть указана информация о наличии спорных ситуаций, связанных с недвижимостью. Например, может быть указано, что на недвижимость подана жалоба в суд. Если в выписке из ЕГРН есть информация о спорных ситуациях, необходимо уточнить их условия и возможность их решения.

Обратите внимание: выписка из ЕГРН – это важный документ, который помогает провести сделку по перепродаже доли в квартире безопасно и правомерно.

Помните: перед подписанием договора купли-продажи доли в квартире необходимо проверить все данные в выписке из ЕГРН и проконсультироваться с юристом.

Технический план: необходимость и нюансы

Технический план – это документ, который содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Он необходим при регистрации права собственности на недвижимость, в том числе при перепродаже доли в квартире.

Технический план должен быть составлен кадастровым инженером, который имеет соответствующую лицензию. Он должен содержать информацию о площади доли в квартире, ее границах, а также о наличии инженерных коммуникаций.

Когда необходим технический план:

• При первоначальной постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.
• При перепланировке или реконструкции объекта недвижимости.
• При делении или объединении объектов недвижимости.
• При переходе права собственности на объект недвижимости.

Нюансы составления технического плана:

• Технический план должен быть составлен кадастровым инженером. Не все специалисты, занимающиеся обследованием недвижимости, имеют право составлять технический план.
• Технический план должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.
• Технический план должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации.
• Технический план должен быть представлен в Росреестр вместе с другими документами для регистрации права собственности на недвижимость.

Важно: технический план должен быть составлен правильно и содержать все необходимые данные. В противном случае Росреестр может отказать в регистрации права собственности на недвижимость.

Помните: технический план – это важный документ, который необходимо заказать у квалифицированного специалиста. Проверьте лицензию кадастрового инженера и уточните все условия составления технического плана.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности: размер и порядок оплаты

Госпошлина – это обязательный платеж, который уплачивается за государственные услуги. При перепродаже доли в квартире необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на долю в квартире в 2024 году составляет 350 рублей.

Оплатить госпошлину можно следующими способами:

• Через сайт Росреестра. Оплата производится через банковские карты или электронные кошельки.
• Через банк. Оплата производится через банковские терминалы или кассы банка.
• Через МФЦ. Оплата производится через терминалы МФЦ.
• Через почту. Оплата производится через почтовые переводы.

Важно: при оплате госпошлины необходимо указать правильные реквизиты Росреестра.

Порядок оплаты госпошлины:

• Получите квитанцию о платеже. Квитанцию можно получить на сайте Росреестра, в банке, в МФЦ или на почте.
• Оплатите госпошлину выбранным способом.
• Сохраните квитанцию о платеже. Квитанция о платеже необходима для подтверждения оплаты госпошлины при регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Дополнительная информация:

• Госпошлина может быть уплачена как покупателем, так и продавцом.
• Госпошлина уплачивается только один раз за регистрацию перехода права собственности на долю в квартире.
• Если госпошлина уплачена неправильно, необходимо оплатить еще раз правильную сумму.

Важно: уточняйте информацию о размере и порядке оплаты госпошлины на сайте Росреестра или у специалистов МФЦ.

Помните: уплата госпошлины – неотъемлемая часть процесса регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Перепродажа доли в квартире – это достаточно сложная процедура, требующая сбора и оформления множества документов. Чтобы сделать процесс более понятным, предлагаем вам таблицу, в которой собраны все необходимые документы, их описание, а также ссылки на источники информации.

Важно отметить, что требования к документам могут меняться, поэтому перед подачей документов в Росреестр необходимо уточнить актуальную информацию на официальном сайте Росреестра или обратиться к специалисту.

Важно: Это не полный список документов, необходимых для перепродажи доли в квартире. В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться и другие документы.

Рекомендуем перед покупкой или продажей доли в квартире проконсультироваться с юристом. Он поможет вам собрать все необходимые документы и избежать возможных проблем.

Перепродажа доли в квартире – это достаточно сложная процедура, которая требует знания множества нюансов. Особенно если вы впервые сталкиваетесь с подобным процессом. Чтобы сделать его более понятным, предлагаем вам сравнительную таблицу, которая поможет разобраться в основных различиях между процессом перепродажи доли в квартире в Москве и за ее пределами.

В таблице мы собрали ключевые этапы сделки, а также указали, какие нюансы нужно учесть, если вы находитесь в Москве, а какие – в других регионах.

Обратите внимание: данная таблица носит общий характер и не учитывает всех нюансов. Для получения полной и актуальной информации о перепродаже доли в квартире необходимо обратиться к специалисту.

Важно: перед заключением сделки по перепродаже доли в квартире важно проконсультироваться с юристом. Он поможет вам собрать все необходимые документы, проверить их правильность и избежать возможных проблем с законом.

Помните: перепродажа доли в квартире – это сложный процесс, который требует внимания и знаний. Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам.

FAQ

Перепродажа доли в квартире – процесс, который может вызвать множество вопросов. Мы собрали самые частые из них и подготовили ответы, чтобы сделать процесс более прозрачным и понятным.

Нужно ли согласовывать продажу доли с другими собственниками?

Да, если в квартире есть другие собственники, необходимо получить их письменное согласие на продажу доли. Они имеют преимущественное право выкупа, то есть могут купить вашу долю на тех же условиях, что и сторонний покупатель. Вам нужно отправить им письменное предложение о продаже доли, указав цену, срок ответа и другие условия сделки. Если они откажутся от покупки, вы можете продать долю другому лицу.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн на сайте Росреестра, через МФЦ или через нотариуса. Для получения выписки онлайн вам понадобится указать кадастровый номер объекта недвижимости и оплатить госпошлину. Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня.

Что делать, если в выписке из ЕГРН есть обременения?

Если в выписке из ЕГРН есть информация об обременениях, необходимо уточнить условия их снятия. Например, если на квартире есть ипотека, необходимо уточнить условия досрочного погашения кредита или переоформления ипотеки на нового владельца.

Нужно ли делать технический план?

Технический план необходим в случаях, когда происходит перепланировка квартиры, ее деление или объединение. В случае простой перепродажи доли в квартире технический план не требуется.

Как оплатить госпошлину?

Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности можно через сайт Росреестра, через банк, через МФЦ или через почту. Размер госпошлины в 2024 году составляет 350 рублей.

Где можно получить образец договора купли-продажи доли в квартире?

Образец договора купли-продажи доли в квартире можно найти на сайте Росреестра, на сайтах юридических компаний или у нотариуса. Однако рекомендуется проконсультироваться с юристом перед подписанием договора, чтобы убедиться, что он соответствует всем требованиям законодательства.

Как оформить сделку в электронном виде?

Для оформления сделки в электронном виде необходимо иметь электронную подпись. Также необходимо убедиться, что все участники сделки имеют доступ к электронной системе Росреестра.

Важно: перед заключением сделки по перепродаже доли в квартире необходимо тщательно изучить все условия сделки и проконсультироваться с юристом.